Tout candidat acquéreur à l’achat d’une résidence principale s’est forcément posé ce dilemme :
>> Rechercher un bien clé en main sans travaux mais au prix fort ?
>> Ou rechercher un bien à rénover mais à un prix attractif ?
Il n’y a pas de mauvais choix, tout va dépendre du budget immédiat à allouer au projet et de la motivation à entreprendre des travaux. Lorsque l’on se penche sur l’option de la rénovation il faut être cependant capable de se projeter.
Votre chasseur immobilier Dans le mille intervient sur ce point-là aussi pour vous conseiller et vous apporter des éléments vous permettant de vous projeter en toute facilité dès la visite !
Exemple d’une rénovation réussie
La rénovation totale, c’est le choix qu’à fait l’un de nos récents clients acquéreurs. Il s’est positionné sur un appartement à fort potentiel que nous lui avons présenté mais nécessitant des travaux, visuels à l’appui. Cela lui a permis, après négociation, d’inclure son enveloppe travaux et d’envisager un appartement refait à neuf, répondant d’un bon DPE et surtout à son goût !
Nous vous dévoilons ci-dessous ce beau projet qui a radicalement changé son appartement en un petit cocon moderne, fonctionnel et agréable à vivre.
Les travaux entrepris incluaient, entre autres :
– Dépose des anciens placards/greniers sous pente pour agrandir les pièces et refaire l’isolation thermique ET phonique (bruit de la rue) ;
– Ouverture du faux plafond pour refaire l’isolation totale + installation d’une VMC + ajout de spots encastrés et d’un bandeau LED ;
– Création d’un espace buanderie sous pente perdue ;
– Création de rangements sous pente perdue ;
– Refonte des espaces pour avoir une pièce de vie ouverte ;
– Nouvelle cuisine moderne ;
– Nouvelle salle d’eau (avec reprise angle perdu).
Les conseils de votre chasseur immobilier
Se lancer dans une rénovation totale ou de gros travaux nécessite quand même une organisation structurée pour faire les choses dans l’ordre et sans mauvaises surprises.
Commencez toujours par une étude préalable (audit), pour déterminer la faisabilité des travaux ainsi que le budget nécessaire. Certains travaux demandent également des autorisations, soit de l’urbanisme (fenêtres par exemple) et/ou du syndic (climatisation par exemple).
Pour la partie énergétique, lorsque le logement est énergivore, il est très utile de faire réaliser un DPE projeté. Ce dernier va vous indiquer les travaux à entreprendre pour améliorer la performance énergétique en fonction de votre projet et de votre budget. Il sera ensuite la base pour faire vos demandes de devis aux artisans concernés.
Le choix des artisans est également une étape à ne pas négliger, pour s’assurer de leur sérieux, leurs qualifications, assurances ou encore certifications. Ne regardez pas que le tarif !
Dans le Mille accompagne régulièrement ses clients acquéreurs dans leurs projets de rénovation. Avec son réseau d’artisans de confiance et son expérience dans les travaux…
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