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Lyon et sa région

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l’esprit tranquille

Nous sommes là pour la réussite de votre achat résidentiel

L’attractivité de la Capitale des Gaules est toujours aussi importante.

Le marché immobilier reste tendu et les prix élevés. Les appartements à vendre ne se trouvent d’ailleurs pas que sur Lyon. Beaucoup de candidats à l’achat d’appartement se tournent aussi vers des biens dans toutes les communes de la Métropole et des alentours, profitant ainsi d’un environnement agréable tout en étant proche de Lyon, comme Oullins qui bénéficie du métro.

Votre chasseur immobilier Dans le Mille s’occupe de tout, il vous conseille au mieux, recherche, trouve et expertise pour vous votre futur achat d’appartement.
Découvrez notre accompagnement de A à Z

Votre chasseur immobilier Dans le Mille s’occupe intégralement de votre recherche.

Il vous trouve l’appartement idéal rapidement, en 1 mois en moyenne, et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique de vente chez le notaire, après avoir contrôlé tous les éléments nécessaires pour un achat réussi.
Nos heureux propriétaires témoignent

Le conseil du pro pour votre recherche d’appartement

Votre chasseur immobilier Dans le Mille peut vous aider à affiner vos critères.

Pour ne pas se tromper et surtout faire un bon investissement il est aussi nécessaire de connaître les différents projets urbains, de savoir lire les documents de copropriétés ou encore de comprendre toutes les charges.

Prenez le temps de consulter ces éléments afin de mieux vous lancer dans votre projet d’achat.

Il vous sera alors plus simple de vous positionner rapidement sur le bien coup de cœur.
Prêt à vous lancer ?
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Trouver un appartement fait pour vous

Les typologies d’appartement à vendre sur l’agglomération lyonnaise et ses alentours

Parce qu’il a appris à vous connaître et qu’il sait parfaitement les caractéristiques du marché, votre chasseur immobilier Dans le Mille vous proposera l’appartement répondant exactement à vos envies et vos besoins.

La région lyonnaise possède une diversité d’appartements dont l’architecture intérieure et les aménagements varies selon les années de constructions des immeubles :

Ancien (19ème siècle)

Où ? À quel(s) prix ?
de style haussmannien ou encore canut. Le charme de l’ancien, avec une belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres, cheminées, parquet massif ou encore moulures. Pour le Canut (ancien appartement-atelier des artisans tisserands) on trouve également poutres apparentes et souvent une mezzanine, une spécificité lyonnaise que l’on retrouve nulle part ailleurs.
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Où ?
Sur Lyon uniquement pour l’haussmannien, en Presqu’île (1er et 2ème arrondissements) dans les quartiers prisés comme Bellecour, Cordeliers, Terreaux, ainsi que dans le 6ème notamment quartiers Foch, Molière ou Brotteaux. On retrouve également des appartements de style similaire (fin 19ème/début 20ème siècle) dans le centre historique des villes proche de Lyon comme à Oullins. L’appartement Canut est quant à lui spécifique au quartier de la Croix Rousse, dans les 4ème et 1er arrondissements.
À quel(s) prix ?
Ce type d’appartement est très recherché, une vraie perle rare s’il est de plus rénové. Comptez en moyenne 6303€/m² aux Brotteaux (6ème), 6335€/m² secteur Vauban (6ème), 6700€/m² quartier Cordeliers (2ème) et 5809€/m² sur Croix Rousse (4ème). Malgré le prix vous n’aurez malheureusement que rarement un ascenseur et aucun stationnement. Pour un tarif plus abordable dirigez-vous vers les immeubles fin 19ème sur les communes autour de Lyon comme Oullins, où le prix de ce type de bien est en moyenne de 3700€/m²

Ancien (après-guerre 45-70)

Où ? À quel(s) prix ?
Ancien (après-guerre 45-70) : l’haussmannien laisse place à l’Art nouveau puis l’Art déco (plus limité sur la métropole, ex : mythique Garage Citroën du 7ème ou quartier Gratte-ciel à Villeurbanne) avant l’arrivée des immeubles d’après-guerre et l’utilisation du béton. Appartements standardisés, dans de grands immeubles à l’architecture simple. Il est rare d’avoir un extérieur et l’isolation est souvent médiocre. Ce type de bien est très intéressant à l’achat après rénovation énergétique et phonique.
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Où ?
Essentiellement aux extrémités de Lyon, là où il était possible de construire rapidement de grands ensembles (Lyon 5ème, 8ème,9ème) mais aussi les proches communes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Vaulx en Velin. Ces appartements offrent souvent des surfaces intéressantes et se trouvent toujours dans des quartiers très accessibles en transports. Avec les obligations de performance énergétique la plupart des immeubles ont déjà été ravalés avec isolation par l’extérieur, offrant ainsi un confort thermique et une réduction des charges.
À quel(s) prix ?
Les prix sont très attractifs sur cette typologie d’appartement, mais il faut en général prévoir une bonne enveloppe travaux pour remettre au goût du jour. Comptez en moyenne de 3000€/m² (par exemple quartier Ménival à Lyon 5ème) jusqu’à près de 3800€/m² dans les copropriétés les plus proches de Lyon ou des métros (comme sur Villeurbanne). Il est important alors de connaître les projets à venir car si l’immeuble n’est pas encore ravalé il peut y avoir un coût très conséquent rapidement après l’achat.

Ancien (Le tout collectif 70-90)

Où ? À quel(s) prix ?
L’agencement est mieux pensé, les surfaces perdues disparaissent (ex : grand hall d’entrée), et les appartements possèdent souvent un extérieur. La taille des immeubles reste assez limitée comparée à l’après-guerre. C’est aussi l’arrivée de la 1ère règlementation thermique (1974) qui impose une isolation des parois dans les constructions neuves. Les équipements collectifs se multiplient avec notamment ascenseurs, parkings ou encore chauffage central.
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Où ?
Cette typologie d’appartement est très répandue dans la Capitale des Gaules mais aussi dans le reste de la région. Sur Lyon on la trouve dans tous les arrondissements sauf en Presqu’île. Ailleurs il est facile d’en trouver, essentiellement sur les communes de la Métropole lyonnaise, et toujours à proximité des centres-villes ou des transports en communs. Nous pouvons citer par exemple Vernaison, Grigny, Givors, Brignais, Ste Foy-Lès-Lyon, Francheville, Tassin ou encore Ecully. Au-delà il n’est pas impossible d’en trouver mais cela se fait plus rare.
À quel(s) prix ?
Cela dépend beaucoup de l’accessibilité à Lyon et aux transports en communs. Sur Lyon intramuros les prix vont en moyenne de 4000€/m² en périphérie des arrondissements et jusqu’à 5000€/m² pour les quartiers les mieux situés et proche du centre. Dans la Métropole les prix démarrent à 2400€/m² pour les communes les plus éloignées comme Grigny et en moyenne 3500€/m² pour les communes accolées à Lyon comme Francheville, Oullins ou encore Pierre-Bénite.

Le récent (90-2012)

Où ? À quel(s) prix ?
Les règlementations thermiques se succèdent, offrants pour ce type d’appartement une meilleure performance énergétique et des charges contrôlées. Les espaces s’ouvrent (cuisine ouverte), les extérieurs se généralisent, la sécurité est renforcée (serrures 3 points, digicode, double-porte d’immeuble etc…) et les garages en sous-sol sont courants. Le chauffage n’est plus collectif.
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Où ?
Sur tout le territoire. Dans la cité des gones ce type d’appartement se retrouve beaucoup dans les 7ème et 8ème arrondissements, soit en remplacement de vieux immeubles sur les grands boulevards soit dans l’évolution des quartiers comme Gerland (7ème) ou encore Grange Blanche (8ème). Autour de Lyon le principe est le même, ces immeubles ont généralement remplacé de vieux immeubles et leur emplacement est donc assez aléatoire.
À quel(s) prix ?
Ce type d’appartement étant en général plus qualitatif (matériaux, performance énergétique…) les prix sont plus élevés. Sur Lyon il faut comptez en moyenne 5100€/m² sur les arrondissements cités. Dans la proche banlieue lyonnaise les prix sont plus accessibles, comptez en moyenne entre 3800€/m² et 4300€/m² sur des communes comme Craponne, Ecully ou encore St Genis Laval.

Le récent/neuf (>2012)

Où ? À quel(s) prix ?
La recherche de la performance énergétique en priorité. Avec la RT 2012 et la norme BBC (bâtiment basse consommation) ce type de bien est à la fois confortable et économique. Les espaces sont ouverts, l’appartement bien orienté pour la lumière naturelle, on retrouve généralement une cuisine toute équipée, un stationnement ainsi qu’un extérieur. La performance énergétique étant maintenant un critère important pour l’achat, investir dans ce type de bien pour sa résidence principale offre l’assurance de revendre facilement par la suite.
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Où ?
De manière générale dans les quartiers ou communes disposant de terrains encore constructibles. Sur Lyon on peut trouver des immeubles neufs entre de vieux immeubles mais certains quartiers en restructuration concentrent l’essentiel de ce type de bien : Lyon 7ème quartiers Girondins et Gerland, mais aussi le quartier de la Confluence dans le 2ème, avec des immeubles à l’architecture très moderne. Aux alentours de Lyon les immeubles neufs sont assez éparpillés, souvent proche des centres-villes les règles d’urbanisme ne permettant pas toujours la construction d’immeubles n’importe où.
À quel(s) prix ?
Le neuf a un prix, les nombreux avantages et les garanties ont un impact sur les tarifs à l’achat. Pour les appartements récents (2012-2020) il faut compter au minimum 5500€/m² quel que soit le quartier. Pour les appartements neufs les prix frôlent les 7000€/m² pour les petites surfaces et 6100€/m² en moyenne pour les appartements plus grands. Le quartier de la Confluence, très côté sur le marché, propose les tarifs les plus élevés. Sur le reste de la Métropole les appartements neufs restent onéreux, avec des prix toujours supérieurs à 5000€/m².

Le quartier médiéval du Vieux Lyon n’est pas évoqué, les ventes y sont très rares et même si le charme peut opérer les appartements sont très difficiles à isoler.

Encore un doute ? Découvrez les différents quartiers de Lyon

Location Vs Achat, quelles différences ?

Nous nous sommes tous posé la question un jour, acheter est-il forcément plus intéressant que de louer ?
Près de 58% des Français sont propriétaires, cela peut déjà donner un indice.

L’achat d’un appartement pour votre résidence principale offre quand même de nombreux avantages par rapport à la location :

  1. Pas de fonds perdus l’argent investi dans votre achat n’est pas perdu, vous devenez propriétaire du bien, contrairement au versement d’un loyer pour un logement qui ne vous appartiendra pas.
  2. Constitution d’un patrimoine l’appartement acheté et conservé pourra être transmis à la famille. Dans le cas contraire l’achat intelligent vous permettra de faire une plus-value à la revente.
  3. Alléger les charges pour la retraite contrairement à un locataire, un propriétaire n’aura plus à payer son logement à la retraite, le crédit ayant été théoriquement remboursé intégralement. Un plus non négligeable compte tenu du montant des retraites.
  4. Personnaliser l’achat immobilier permet d’aménager l’appartement comme vous le souhaitez, d’un simple coup de peinture à la rénovation totale, ce que ne permet pas la location sans avoir à rendre des comptes au bailleur.
  5. Se sentir chez soi avantage plus subtil mais finalement cela reste quand même la réponse à un besoin auquel tout locataire est confronté.
Vous êtes plutôt achat maison lyon ?