De la recherche à la concrétisation : toutes les étapes d’achat

Le terme est récent et a été popularisé grâce à la télévision. C’est un métier encadré pour lequel il faut détenir une carte professionnelle de transaction immobilière. Le chasseur immobilier est mandaté par les acquéreurs. Son rôle est de trouver le bien immobilier idéal dans le budget et les critères définis avec ses clients. C’est un véritable partenaire qui prend part au projet des acquéreurs et qui s'investit dans leur intérêt, jusqu’à la signature de l’acte authentique d’achat.

Le mandat de recherche est un contrat entre un candidat acquéreur à la recherche d’un bien immobilier et un chasseur immobilier, qui est un professionnel de l’immobilier. Ce dernier est mandaté par son client pour lui trouver le bien immobilier correspondant à son budget et ses critères. Ainsi, le chasseur immobilier effectue, à la place de son client, la recherche des offres correspondantes, met tout en œuvre pour trouver des biens et organiser des visites, conseille au mieux son client dans la négociation du prix de vente et l’accompagne jusqu’à la signature de l’acte définitif d’achat. Le chasseur immobilier est rémunéré de son travail au montant initialement fixé dans le mandat et seulement le jour de la signature de l’acte authentique d’achat chez le notaire. Pour résumer, le mandat de recherche met le chasseur immobilier au service de l’acquéreur, à la différence du mandat de vente qui lui est un contrat de service entre le vendeur et l’agent immobilier.

Une expression anglophone beaucoup utilisée par les professionnels de l’immobilier. Elle se traduit par « hors marché ». Dans le secteur, il s’agit en fait d’une technique commerciale. En opérant par cette dernière, l’agent immobilier qui a pour mandat la vente d’un bien nouveau sur le marché, décide de présenter ce bien en « avant-première » auprès d’un réseau restreint de clients, prospects ou confrères comme chasseurs immobiliers, susceptibles d’être intéressés. Ce qui lui permet éventuellement de le vendre plus rapidement, avant même de diffuser une annonce sur les sites d’annonces immobilières traditionnels.

Environ 5 mois :

Nous trouvons en moyenne le bien coup de cœur sur lequel nos clients se positionnent en 1 mois. Il faut compter 3 semaines/1 mois pour l’acceptation de l’offre par les vendeurs et le rendez-vous de signature du compromis chez le notaire. Puis en moyenne 3 mois entre le rendez-vous de signature du compromis de vente et le rendez-vous de signature définitive de l’acte de vente.

A toute personne souhaitant acheter un bien immobilier pour sa résidence principale, située en région lyonnaise, et ayant préparé son projet d’achat avec un plan de financement.

Seulement 2 éléments sont à fournir :
• Votre plan de financement.
  Il est le point de départ du projet immobilier et indispensable pour pouvoir défendre votre dossier en justifiant la viabilité financière de votre offre d’achat, et donc pouvoir se positionner. Cela peut être un document établi par votre courtier ou bien par votre banquier.
• Votre (ou vos) pièce(s) d’identité respective le cas échéant.
  Cela va sans dire pour une signature de mandat, mais permettra également d’être réactif de suite lors d’une offre d’achat et pour la réalisation du compromis de vente par le notaire.

C’est l’étape de l’avant-projet : afin de se lancer il est primordial de connaître d’abord sa capacité de financement, sinon comment savoir sur quelle fourchette de prix faire la recherche ? Vous pouvez vous rapprocher de votre banque et/ou d’autres banques, pour faire marcher la concurrence. Pour un premier achat immobilier il peut être intéressant de faire appel également à un courtier qui vous aidera à obtenir la meilleure combinaison de prêt immobilier. Les primo-accédants ont toujours des avantages, notamment la possibilité d’obtenir un prêt à taux zéro en complément d’une autre demande de prêt immobilier. La banque ou le courtier, après vérification de vos documents et étude de votre projet, vous fournira un plan de financement voire même un accord de principe. C’est ce document qui sera dans un premier temps la référence pour lancer votre projet et défendre votre dossier.

Le bien coup de cœur trouvé et négocié par votre chasseur Dans le Mille et l’offre d’achat acceptée par le vendeur, il vous faut faire votre demande de prêt immobilier (sauf si vous avez un financement comptant, c’est-à-dire sans prêt). Le compromis de vente immobilière défini un certain nombre de points à respecter pour cela : délai d’obtention, taux maximum, date butoir, nombre minimum de demandes à faire… C’est là qu’est tout l’intérêt d’avoir déjà pris les devants avec un plan de financement. Vous n’avez plus qu’à reprendre attache avec la ou les banques ou encore votre courtier et leur donner les informations complémentaires sur le bien. Vous recevez en retour, après étude plus approfondie et actualisée de votre projet, une offre de prêt(s). C’est après acceptation de cette offre et passé le délai de rétractation de 14 jours, que votre financement sera officiellement validé.

Lorsque c’est un premier achat immobilier et qu’on est donc primo-accédant, il est souvent difficile de connaître toutes les étapes d’un achat immobilier et les frais qui en découlent. Au-delà du prêt immobilier, il faut comptabiliser les frais de notaire qui s’élèvent à environ 7,5% du prix du bien (hors mobilier le cas échéant). Vous réglerez aussi un prorata de la taxe foncière au vendeur, et si c’est une copropriété il y a aussi un prorata des charges en cours à rembourser au vendeur. N’oubliez pas non plus de compter le coût du déménagement, qui peut vite être élevé pour une maison.